青白江适合买公寓吗？

近段时间，很多人会越来越关注关于公寓值不值得购买的问题。这其中，既有无资格买住宅的购房群网友，也有希望用闲散资金做笔投资的朋友同事，甚至还有外地买家希望撬动一处青白江的优质公寓。

不同于普通住宅，由于公寓地段、价格、面积段等方面的优势，加上不受市场调控影响，因此公寓产品种类繁多，选择面很宽泛，“水”很比较深。即便是业内人士，如果不是深入了解公寓市场多个项目的优劣，也一时很难做出最明智的决断。

为了便于大家了解这种最常见也最烫手的楼市产品，今天，小编就打算从最基础的公寓知识说起，按照具体的用途，来解析当前成都市场上的公寓。

我们通常的说的公寓是40年产权的商业办公类物业。这与70年产权的住宅性质的“公寓”有本质的不同。

70年产权的住宅性质公寓，与正常的住宅之间，只有一个区别——日照。

而40年产权的公寓，与普通住宅相比，主要有以下几方面的差别：

那么问题来了：既然公寓有这么多缺陷，但为什么还是有很多人有入手公寓的需求呢？

在当前楼市调控的大背景下，作为房地产的另一种载体，公寓相比住宅，又具备一定的特殊性：

所以，大致归纳一下，可以发现，不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群，首先应该找准自己的需求点，进而再重点考察产品项目本身。

1、自用

优点：地段较好、配套丰富

缺点：梯户比较高、舒适度差

目前多数公寓都处于主城区较为繁华的地段。同时，相比一般住宅，多数公寓在交通、商业配套等方面具有一定优势，有些甚至是临近综合体商场，甚至具备靠近医院等独特优势，在生活配套上赶超许多同价位住宅。

所以，现在有很多年轻人在资金有限、购房资格受限的情况下，更倾向于公寓产品。总价较低，生活配套都十分便捷和丰富。

但与此同时，对于有自我使用这类公寓的朋友来说，需要注意的是，这类小面积段的产品往往因为被分割成许多小单元，继而造成了梯户比往往较高、使用的舒适度会大打折扣。

2、投资

优点：总价低、撬动成本低

缺点：转手差，主要依靠租金收益

相比普通住宅，公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格略低，加上户型面积偏小，因此这类公寓产品的总价一般在几十万上下，加上灵活的首付手段，使得撬动这类产品的代价往往在十余万到几十万之间。

作为普通的工薪家庭来说，如果手上捏着十多万元， 在不能购买合适的住宅的前提下，很多人于是将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。

但同样需要注意的是，当前大多数公寓产品，自身的增幅有限，加上再次交易需要缴纳较高的税费，所以，公寓在二手房市场并不是很多人的优先选择。从另一个角度来说，选择公寓产品，更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。

3、商用

优点：改造空间大、用途广

缺点：前期定位很重要

除了自用和投资之外，还有一些选择公寓的朋友，是考虑将其改造为街区型商铺的有效补充、CBD区域的办公用途，以及在商业中心附近改造为长租公寓、民宿等，而通过这样的改造，往往其收益比普通用途更为高效和有溢价空间。

但同时，我们也需要谨防，有些项目在营销说辞上，将其包装成万能用途的公寓产品，一味将其他高端公寓的租金水平和收益为其所用，混淆项目之间的差异和定位、虚构未来产品呈现力，进而对产品收益预期进行迷惑。而往往大爷大妈这类缺乏一定专业能力和辨识度的人群，就容易被绚丽的说辞和充满蛊惑的未来憧憬所蒙蔽。

同时，还有部分朋友，对于公寓的价格十分敏感，在低总价、低首付的诱惑下，往往忽略了产品本身的缺陷以及开发商实力的了解。这也可能造成后期交房与当初销售说辞之间出现的巨大差异，进而令矛盾升级。